3-7 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519541926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131132
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027519541926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 989 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 426 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 821 925 $ Poids 56 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 687 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 311 $ Poids 56 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 660 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 426 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 666 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 716 233 $ Poids 40 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 469 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 515 323 $ Poids 32 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 696 917 $ Poids 25 % |
| 10 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 156 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 565 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 493 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 591 444 $ Poids 25 % |
| 12 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 91 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 045 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.