255 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 62,5 m² · constr. 1959 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519541994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519541994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 393 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 397 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 383 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 652 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 912 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 319 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 118 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 598 $ Poids 56 % |
| 8 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 787 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 908 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 694 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 212 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 662 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 294 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.