169 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 79,6 m² · constr. 1991 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519542150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131037
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519542150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 346 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 388 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 609 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 344 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 455 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 676 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 518 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 221 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 408 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 986 $ Poids 65 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.