161 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 123,6 m² · constr. 1988 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519542214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132199
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519542214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 675 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 384 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 96 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 583 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 487 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 489 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 488 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 066 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 966 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 304 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 668 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 639 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 870 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 309 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 846 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 156 018 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.