165 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519542232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132200
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519542232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 111 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 539 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 455 078 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 499 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 429 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 454 692 $ Poids 88 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 933 $ Poids 86 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 502 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 393 462 $ Poids 86 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 202 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 575 303 $ Poids 82 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 898 $ Poids 81 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 43 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 481 $ Poids 80 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 199 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 023 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.