25 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519542238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027519542238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 361 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 629 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 640 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 727 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 739 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 540 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 500 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 599 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 753 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 666 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 740 910 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 940 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 719 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.