23 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519542366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132202
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519542366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 71 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 534 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 589 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 398 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 504 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 426 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 451 343 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 180 $ Poids 86 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 519 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 450 961 $ Poids 85 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 551 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 390 203 $ Poids 85 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 570 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 248 $ Poids 82 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 147 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 499 648 $ Poids 81 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 561 563 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.