21 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 73,5 m² · constr. 1990 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519542445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519542445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 549 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 665 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 460 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 413 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −625 $ | 129 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 902 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 814 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 351 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 606 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 396 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 582 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 775 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 318 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 070 $ Poids 54 % |
| 12 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.