13 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519542660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519542660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 550 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 567 474 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 482 $ Poids 90 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 800 $ Poids 88 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 519 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 376 880 $ Poids 88 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 675 $ Poids 87 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 202 $ Poids 84 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 677 $ Poids 83 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 97 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 516 119 $ Poids 82 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 633 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.