31 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543002110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132212
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519543002110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 421 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 387 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 354 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 525 223 $ Poids 91 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 924 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 625 $ Poids 86 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 273 $ Poids 86 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 357 625 $ Poids 85 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 636 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 414 245 $ Poids 83 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 621 $ Poids 83 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 422 $ Poids 81 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 469 431 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.