44 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519543099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 337 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 505 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 117 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 545 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 742 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 468 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 345 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 365 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 335 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 417 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 405 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 627 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −15 068 $ | 388 888 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.