40 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519543177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 337 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 513 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 130 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 737 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 466 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 443 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 365 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 334 524 $ Poids 65 % |
| 10 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 417 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 431 787 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.