36 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519543256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 566 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 98 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 514 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 443 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 383 991 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 334 411 $ Poids 87 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 550 476 $ Poids 87 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 106 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 411 006 $ Poids 85 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 93 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 760 $ Poids 84 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 629 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 376 436 $ Poids 84 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 682 $ Poids 83 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 366 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 405 696 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.