32 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 69,5 m² · constr. 1987 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132217
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519543335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 157 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 528 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 441 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 635 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 978 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 913 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 873 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 306 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 368 849 $ Poids 55 % |
| 10 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 660 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +800 $ | 172 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 321 411 $ Poids 54 % |
| 12 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.