28 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132302
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519543414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 569 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 70 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 517 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 553 300 $ Poids 88 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 336 222 $ Poids 87 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 996 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 413 248 $ Poids 85 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 615 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 378 414 $ Poids 84 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 451 $ Poids 84 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 114 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 485 190 $ Poids 84 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 961 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.