364 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543438810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519543438810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 104 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 574 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 632 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 515 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 616 757 $ Poids 84 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 111 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 532 050 $ Poids 82 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 795 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 608 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 465 689 $ Poids 81 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 619 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 465 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 658 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 219 $ Poids 80 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 684 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.