360 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 109,8 m² · constr. 2000 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543517310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027519543517310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 87 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 580 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 598 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 481 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 480 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 523 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 461 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 606 331 $ Poids 81 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 640 665 $ Poids 80 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 015 $ Poids 79 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 568 448 $ Poids 78 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 574 262 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.