356 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543625710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027519543625710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 668 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 660 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 112 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 220 316 $ Poids 85 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 551 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 629 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 423 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 666 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 495 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 539 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 509 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 641 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 793 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 703 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.