352 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 125,5 m² · constr. 2001 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543714310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132305
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519543714310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 637 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 436 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 568 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 617 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 51 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 623 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 519 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 615 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 987 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 683 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.