348 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 129,2 m² · constr. 2001 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543792910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519543792910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 646 192 $ Poids 92 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 652 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 562 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 626 421 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 145 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 215 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 616 795 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 617 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 508 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 479 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 530 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 995 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 692 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 334 $ Poids 62 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 973 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.