344 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 99,2 m² · constr. 1994 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543891410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027519543891410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 591 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 17 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 537 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 166 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 934 $ Poids 86 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 348 257 $ Poids 85 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 560 759 $ Poids 84 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 618 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 391 528 $ Poids 84 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 556 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 428 156 $ Poids 83 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 168 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 501 297 $ Poids 83 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 262 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.