361 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 153,2 m² · constr. 2002 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543909410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519543909410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 101 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 235 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 545 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 134 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 698 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 578 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 670 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 767 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 571 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 835 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 743 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 714 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 641 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 550 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 107 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 462 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 949 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.