342 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519543980010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519543980010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 0 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 471 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 470 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 445 484 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 362 374 $ Poids 84 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 584 508 $ Poids 81 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 800 $ Poids 80 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 470 854 $ Poids 78 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 629 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.