376 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 156,7 m² · constr. 2002 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544143410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027519544143410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 25 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 238 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 463 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 551 655 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 751 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 775 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 639 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 678 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 795 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 751 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 546 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 577 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 163 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 548 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 887 $ Poids 62 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 192 $ Poids 61 % |
| 10 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 722 985 $ Poids 59 % |
| 11 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 556 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 714 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 500 015 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.