372 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 205,7 m² · constr. 2000 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544241910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027519544241910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 756 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 748 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 781 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 636 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 816 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 010 $ Poids 39 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 525 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +94 438 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 907 791 $ Poids 35 % |
| 6 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 268 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 953 $ Poids 32 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 722 322 $ Poids 31 % |
| 8 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 568 $ Poids 26 % |
| 9 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 177 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 615 669 $ Poids 17 % |
| 10 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 198 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 564 791 $ Poids 16 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −62 140 $ | 970 490 $ Poids 10 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 772 393 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.