368 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 139,6 m² · constr. 2000 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544340410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027519544340410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 59 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 222 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 676 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 635 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 514 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 668 397 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 544 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 793 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 713 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 523 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 676 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 951 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 716 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 714 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 728 800 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.