381 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 109,4 m² · constr. 2003 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544577010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519544577010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 174 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 587 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 648 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 605 385 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 690 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 480 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 694 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 479 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 574 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 582 263 $ Poids 76 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 689 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.