373 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 185,3 m² · constr. 2001 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027519544653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 593 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 747 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 796 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 716 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 495 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 863 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 721 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 837 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 493 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 601 810 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 596 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 781 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 504 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 699 304 $ Poids 47 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 310 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 691 059 $ Poids 42 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 115 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 398 $ Poids 42 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 933 $ Poids 36 % |
| 12 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 017 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.