363 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 166,4 m² · constr. 2002 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544816710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027519544816710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 65 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 245 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 569 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 736 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 797 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 74 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 727 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 493 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 653 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 698 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 503 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 97 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 575 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 715 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 867 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 773 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 593 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 336 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 986 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.