315 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 183,8 m² · constr. 1996 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544944210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027519544944210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 563 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 726 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 823 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 708 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 816 104 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 840 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 80 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 252 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 567 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 758 694 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 480 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 680 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 341 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 85 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 917 $ Poids 43 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 674 174 $ Poids 41 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 533 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.