359 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 94,1 m² · constr. 1997 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544996810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027519544996810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 455 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 585 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 451 517 $ Poids 90 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 625 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 225 $ Poids 88 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 427 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 015 $ Poids 88 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 546 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 448 782 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 534 $ Poids 84 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 140 $ Poids 80 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 190 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 496 483 $ Poids 80 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 574 481 $ Poids 80 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 938 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.