378 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 180 m² · constr. 2002 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519545030510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027519545030510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 656 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 740 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 801 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 710 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 817 $ Poids 61 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 48 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 256 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 814 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 829 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 581 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 591 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 281 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 567 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 183 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 567 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 663 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 774 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 685 064 $ Poids 44 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 710 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +72 769 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 727 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.