374 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 183,3 m² · constr. 2003 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519545201010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027519545201010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 639 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 750 488 $ Poids 73 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 815 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 719 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 603 755 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 567 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 866 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 49 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 956 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 806 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 840 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 646 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 577 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 622 $ Poids 47 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 297 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 167 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 693 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 844 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +80 996 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 810 868 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.