366 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 113,1 m² · constr. 2008 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519545581310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132317
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027519545581310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 217 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 610 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 401 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 614 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 606 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 561 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 487 256 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 732 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 487 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 510 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 165 $ Poids 74 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 419 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.