2530 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
702 400 $
Autre · terrain 2 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,6 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519545725440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027519545725440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2526, boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-03 · 62 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 110 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 394 $ Poids 68 % |
| 3 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 196 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 2522, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-10 · 94 m · Vendu 301 000 $ (2 980 $/m²) 101 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 256 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 2522, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-02-16 · 94 m · Vendu 269 000 $ (2 658 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 411 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 420 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.