362 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 112,6 m² · constr. 2006 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519545751410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027519545751410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 215 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 603 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 612 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 599 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 577 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 486 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 486 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 505 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 666 672 $ Poids 74 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 589 421 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.