2521 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519546472010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519546472010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 317 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 364 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 601 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 389 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 272 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 460 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 421 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 531 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 524 737 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 602 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 356 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 411 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 387 695 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.