670 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519546526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519546526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 510 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 467 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 562 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 625 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 407 686 $ Poids 83 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 334 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 309 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 479 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 003 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 625 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 371 231 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 431 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 231 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.