674-676 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 199,9 m² · constr. 1977 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519546767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027519546767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 617 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 714 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 658 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 632 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 622 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +80 779 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 931 $ Poids 38 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 448 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 562 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 904 $ Poids 33 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 646 491 $ Poids 26 % |
| 8 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 703 039 $ Poids 24 % |
| 9 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 377 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 554 313 $ Poids 18 % |
| 10 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 428 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 509 289 $ Poids 17 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge −48 907 $ | 682 546 $ Poids 12 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 661 201 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.