119 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519547219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519547219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 504 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 503 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 555 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 689 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 402 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 432 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 474 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 366 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 499 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 489 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 399 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.