671 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519547421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132319
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519547421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 546 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 496 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 323 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 370 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 645 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 396 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 351 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 467 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 429 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 448 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 393 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 426 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 643 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 362 286 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.