112 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519547817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519547817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 514 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 594 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 650 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 472 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 544 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 631 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 769 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 551 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 541 637 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 715 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 434 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 616 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 789 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 457 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.