108-110 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519547954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519547954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 444 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 520 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 571 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 574 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 415 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 525 422 $ Poids 74 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 514 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 706 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 377 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 402 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 489 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.