125 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519548014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519548014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 555 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 502 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 553 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 710 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 401 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 476 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 473 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 510 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 398 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 434 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 702 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 366 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 498 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.