120 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 116,4 m² · constr. 1978 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519548553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132342
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519548553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 97 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 587 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 538 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 744 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 319 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 736 $ Poids 67 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 544 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 736 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 429 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 479 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.