64 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 142,5 m² · constr. 1972 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519548599250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519548599250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 382 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 436 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 205 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 971 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 952 $ Poids 59 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 555 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 632 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 892 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 767 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 999 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 906 $ Poids 55 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 878 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 672 778 $ Poids 55 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 454 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 804 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.