64 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 144,8 m² · constr. 2011 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519548677530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519548677530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 418 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 239 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 708 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 555 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 680 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 723 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 434 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 982 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 628 $ Poids 56 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 557 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 724 963 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 714 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 689 080 $ Poids 53 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 752 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.