66 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519548755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519548755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 113 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 551 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 559 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 575 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 704 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 555 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 340 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 610 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 342 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 766 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 420 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 679 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.