68 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519548873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519548873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 86 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 528 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 530 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 326 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 757 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 401 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 165 $ Poids 75 % |
| 8 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 061 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 479 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 473 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 497 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 752 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 365 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.