54 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 74,9 m² · constr. 1976 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519549139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519549139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 555 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 441 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 812 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 314 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 341 758 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 918 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 605 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 435 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 904 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 361 194 $ Poids 51 % |
| 9 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 751 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 433 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 364 242 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.